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最低总价358万 运河ONE今天领证!便宜的“高架房”能买吗
2019-12-01 13:43:04   来源:匿名   热度:4136   作者:佚名   阅读(4963次)
 

(作者:麦格/蒋公子,本文转载自微信公众号“楼层”,凤凰网地产已获授权)

01

毫不奇怪,杭州今天有了新的重量级牌照。

这是运河一号,运河湾的两条运河之一(记录名称:时尚希望和海湾),由融创、大家和金茂共同开发。

桥的西边是运河,有94-149平方米的高层主公寓。对于主要城市的北部来说,那里的新房供应不足,运河一号的进入无疑是一个很好的补充。

我们都事先得到一些信息:

东南角的第一栋1号楼和第四栋4号楼有124间套房,面积100-128㎡,精装书的平均价格估计为38,000英镑。其中,1号楼毗邻高架建筑。

客观地说,这个价格限制比上半年的预测要低得多。

毕竟,运河一号是拱墅区真正的新址。它与郑桐大桥之间有一条拦石高架路,距离黄金大运河不到300米。

在靠近大运河政府的西岸南部和北部,实际二手交易价格约为45,000英镑。

此外,拱墅区的另一栋建筑——中承汇大厦的平均价格为4万元,它也在高架建筑旁边。当然,前者有地铁,但后者也靠近运河,运河新城已经开始开发。

从政府的限价标准来看,运河新城无疑是意料之中的。

上周二,香港赢得的谢村宅基地的价格上限高达38000英镑,与运河一号持平。然而,距离更远(直线约为1.7公里),城市有一个总体外观。

02

由于价格低于预期,运河一号看到了一批超低总价的房子。

特别是沿着高架一号楼,我们了解到最便宜的两套107㎡、二层的房子只需33500元/平方米,总价低至358万元。

这是什么概念?

如果与西岸北部和南部相比,价格差异超过10,000英镑。

就连项目以北一公里的余杭大厦万科北辰广智也在上月底售出了一套小型公寓,达到36000套。

据消息人士透露,在1号楼的60套套房中,36套,即60%,总价为400万英镑。

以武林广场为核心,画一个半径约为7公里的圆圈,东接gen north 4万,南接滨江4.7万,老城西部目前没有新房子出售。

同样,360万元,根北只能负担89㎡,而运河一号只能负担107㎡。

03

当然,购买这些高架房屋的业主将来的生活体验可能会有一些缺陷。

例如,杭州的高架建筑交通流量大,高架建筑沿线房屋的噪声必须比居住区房屋的噪声更明显。当然,开发商做了南面包阳台加工,应该能缓解很多。

早些时候,当杭州只有一条高架河时,每个人都对“高架屋”非常敏感。

但是现在杭州越来越大,高架道路和高速公路也越来越多。事实上,许多人阻力较小。毕竟,要成为一个“新的一线城市”居民,必须学会与高架道路相处。

因此,像景瑞的天才和阳光城市谭跃一样,沿着机场高速线的红色圆盘在南前线,“高架屋”也买不到。

更重要的是,许多人确实从高架房屋中赚钱。

去年八月,我的朋友小明以超过4万元的净价卖掉了一栋面积89㎡、仍在二楼的河边金色黎明屋。

2013年,当他赢得房子时,单价仅超过13,000英镑,比第一个平均价格低4,500英镑。

然而,非常奇怪的是,如果你真的得到二手市场,在同一地区拥有更好建筑和楼层的房子将比高架道路上的房子贵1000到2000英镑。

原因很简单,开发商拥有“全球信息”,为了快速清除,将根据资源扩大价格差异,使相对贫困的房子看起来“有吸引力”。然而,进入二手房市场时,接受者面临的是零星的住房供应,这是极其偶然的,价格比较效果并不明显。

二手市场可以消除平价差异,使黄金黎明或运河一号的超低价房屋具有套利价值。

04

许多超市有一个不成文的惯例,即在下午7点以后烘烤面包的价格翻一番,因为新鲜的烘烤食品放了一整天后就不再值原价了。

这是高低楼层房屋的事实,也就是说,“只要价格合适,所有不利因素都是可以接受的。”

我们在日常消费过程中会遇到太多这样的情况。

此外,房屋等商品的单价比其他商品低4501平方米,100多平方米的差价接近50万平方米。

如果值得购买,你可以计算如下:例如,沿着高架路减少2000个,荣创品牌增加3000个,运河湾规划预期增加2000个...一切取决于你自己的判断。

在这个物质资源丰富的时代,我们应该有更多的选择。有些人喜欢好东西,愿意为它们付出高价。然而,有些人不太在乎,更喜欢折扣带来的快乐。

我们应该尊重每一个选择。

就像这批高架房屋一样,有些人已经看到了他们生活的缺点。有些人认为总价较低。其他人则认为,未来二手房市场可能会有意想不到的惊喜。

至少,我这么认为。

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